虹口23栋亿元楼呈现优势资源集聚效应

近日，北外滩高端商务楼宇群又添新成员——邻近上海音乐谷的金融街海伦中心正式进入招商入驻阶段。随着国际港务大厦、国客中心、白玉兰广场、金融街海伦中心等商务楼宇相继建成并投入使用，北外滩地区的高端楼宇集聚效应已基本形成。

然而，虹口商务楼宇的精彩并不只局限于北外滩。截至2016年末，本区共有商务楼宇96栋，其中23栋是亿元楼宇，楼宇经济占全区税收比例近4成。今年，还有28栋楼宇正在加紧施工中，楼宇经济呈现出一派你追我赶的发展态势。

集聚效应累积人气值

细究企业青睐虹口楼宇的原因，关键理由很“接地气”——地段好。除了地理位置、商业配套、交通出行这些标准之外，对商务楼宇来说，“地段好”的定义还包括周边业态的集聚度。

成立于去年12月的中远海运重工有限公司，是一家航运装备制造企业。北外滩得天独厚的先天条件，让公司眼前一亮。总经理梁岩峰认为，北外滩既有航运功能性机构，也有各类航运企业总部，“择址在虹口，航运和金融优势给公司带来的发展利好不可估量。”在考量了区位优势、地段、产业集聚度等诸多因素后，中远海运重工当即拍板将总部落户在北外滩。

同样，中国船东互保协会、中科招商投资管理集团、国投集团等国内知名企业，也看中北外滩文化、航运、金融资源集聚优势，纷纷在此购置总部大楼。

经过近二十年的发展，航运的“远洋轮”在虹口正开得又稳又快。本区“一线两圈四中心”航运功能布局不断提升航运产业能级，4000余家航运企业先后落户，形成航运产业集聚效应，并从北外滩地区辐射至上海音乐谷，带动了文化创意产业的集聚。航运、文化、商业的融合发展，形成良性循环，发挥出“磁石效应”，引来了上海港务集团、瑞宁航运、民生轮船、国电海运等内资总部型港航企业，也引来了地中海航运、太平船务、赫伯罗特、罗宾逊物流、皇家加勒比邮轮等著名外资航运类企业中国区总部的落户。

好环境让资源更具优势

如果把业态集聚度看成楼宇经济的软实力，那么楼宇自身品质则是吸引企业的“硬指标”，刚刚落成的金融街海伦中心、白玉兰广场等一批商务总部办公型楼宇进一步提升了楼宇经济发展能级，一些稀缺项目在尚未对外发布时就被优质客户提前“锁定”。

全球首个在线英语教育机构vipabc“豪气”买下金融街海伦中心的2栋裙房，正是看中了金融街项目的优质品质。vipabc创始人兼董事长杨明认为，金融街海伦中心既具有北外滩CBD的黄金区位优势，楼宇本身配套设计、技术都有国际先进标准的保证，把集团首个研发中心设置在这里，符合vipabc创新活力的企业文化。

商务楼作为对企业的初次印象，其重要性不言而喻。楼宇高端化、配套齐全化、细节人性化——本区新建楼宇纷纷将“高大上”做到了极致。不论是金融街海伦中心，还是白玉兰广场，其办公单层标准面积达到2300平方米以上，相当于四分之一足球场的大小；双大堂挑高达10米，让入驻企业“更有面子”。白玉兰广场更是采用国际最先进的PORT电梯系统，能够通过影像编码技术智能识别访客身份。此外，与轨道交通的无缝对接，以及周边餐饮、健身、休闲等配套业态，满足了高端企业对楼宇的硬件需求。

一条龙服务筑起“摩天楼”

虹口的高端楼宇在吸引优质增量企业的同时，一些存量企业也正打算在虹口“梅开二度”。央企国投集团旗下国投亚华早在3年前就已买下国客中心3号大楼，近日又再添“大手笔”，入主星外滩1号楼。这些存量企业对虹口楼宇的“粘度”为何这么高？原因在于本区服务楼宇经济的力度。

“提升发展楼宇经济要具有长线眼光。”区投促办相关负责人表示，针对楼宇经济，本区进行有意识地培养，对企业入驻楼宇开展具有针对性的“一条龙”服务。在得知企业入驻虹口意向的伊始，区投促办就为其制定了“量身定做”计划，并提供上门服务。详细了解企业需求后，区投促办为企业选定了几栋目标楼宇，与企业方代表一起实地查勘，总结各类楼宇的优缺点。同时向尚不熟悉本区情况的企业详细介绍虹口区位特点、经济发展情况等，并提供一系列后续配套服务，切实让企业的需求第一时间有人响应，让企业的困难第一时间有人研究解决，让企业的发展第一时间有人关心，帮助企业在虹口持续快速发展，努力把虹口打造成创业者的天堂、企业家梦想成真的热土、营商环境最优的城区之一。

记者从区投促办获悉，本区还通过设立楼宇经济发展专项资金，对符合本区产业发展导向、年度总量经济贡献突出的存量楼宇提供政策支持，对主动更新改造、扩容升级的老旧楼宇提供一定程度的资金支持；对资源利用效率突出的新建楼宇提供相应奖励，筑高本区楼宇经济发展能级的“摩天楼”。

    （来源：虹口新闻传媒中心  记者/黄友晟）

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