沪自贸区办公用地紧缺，转性在即

    随着上海自贸区挂牌后入驻企业的快速增多，有机构人士认为，对于大部分土地性质为工业用地的上海自贸区而言，土地性质转变是不可避免的。

　　也有机构人士认为，外高桥定增预案中的部分子项目或已经涉及此领域。

　  海通证券一位房地产研究员周四向大智慧通讯社表示，随着大部分企业入驻上海自贸区，办公用地将成为上海自贸区最紧缺的土地种类。

　　上海证券一位房地产研究员指出，目前上海自贸区内大部分土地依然为工业用地，按现状，上海自贸区内土地性质转变是不可避免的问题。

　　如上述两位研究员的分析，上海自贸区管委会对于区域内土地性质转变也报开放的态度。

　　周四上午，大智慧通讯社从沪自贸区管委会规划土地咨询处了解到，对于在自贸区内拿地或拥有土地使用权的企业或个人，可以申请将手中工业用地转变性质成为商办用地。不过需要通过相关部门的审批，并且补缴土地出让金。

　　另一家上海本地券商一位研究员则指出，作为上海自贸区开发主体之一的外高桥，其8月30日公布的定增预案中，其实已经显示土地性质转变的端倪。

　　该研究员称，外高桥的定增预案显示，在其对于上海自贸区一期5大平台30个子项目的规划中，跨国公司地区总部平台中的四个项目，既然为公司总部应当用于办公，而外高桥为该四个项目安排的地址，处卡尔蔡司项目外，均为仓库用地。

　　“这或许意味着相关的三宗子项目所用土地需要转变性质。”该研究员表示。

　　大智慧通讯社也就本次再融资方案中的子项目是否会涉及土地性质转变的问题，多次向外高桥内部人士求证，不过得到的回答均为，“由于再融资方案目前刚刚才公布，相关的细节问题目前还在研究当中。”

　　（来源：大智慧阿思达克通讯社）